Simulateur Pinel / LMNP 2026
Comparez les avantages fiscaux des dispositifs Pinel et LMNP pour votre investissement locatif. Estimez votre réduction d'impôt Pinel ou l'économie en LMNP (régime réel vs micro-BIC) selon les règles 2026.
Votre investissement locatif
Questions fréquentes
Pinel ou LMNP : quel dispositif choisir en 2026 ?
Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôt sur le revenu directe lors de l'achat d'un logement neuf à mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Les taux ont été réduits depuis 2024 : 9 %, 12 % et 14 % respectivement. Le plafond d'investissement est fixé à 300 000 €.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ne donne pas de réduction d'impôt mais permet d'amortir le bien et de déduire les charges réelles, ce qui réduit considérablement le revenu imposable. En micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué.
Le choix entre les deux dépend de votre situation fiscale, du type de bien et de votre stratégie patrimoniale. Avant de vous engager, simulez votre capacité d'emprunt immobilier, anticipez les frais de notaire et la taxe foncière annuelle. À la revente, vous serez imposé sur la plus-value immobilière, et au-delà de 1,3 M€ de patrimoine net immobilier, vous serez soumis à l'IFI.
Outils Associés
Plus-Value Immobilière
Calculez l'impôt sur votre plus-value immobilière : abattement durée de détention, prélèvements sociaux, surtaxe
Taxe Foncière
Calculez votre taxe foncière 2026 : valeur locative cadastrale, abattement 50 %, taux communal
Frais de Notaire
Calculez vos frais de notaire 2026 pour un achat immobilier neuf ou ancien : DMTO, émoluments, débours, contribution sécurité immobilière
Capacité d'Emprunt
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier 2026 selon la règle HCSF des 35 % : mensualité maximale, durée, taux et assurance