Simulateur IFI 2026
Estimez votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) selon le barème 2026. Le simulateur prend en compte l'abattement de 30 % sur la résidence principale, les dettes déductibles et le mécanisme de décote.
Votre patrimoine immobilier
Résidences secondaires, investissements locatifs, terrains…
Emprunts immobiliers, travaux, taxe foncière…
Questions fréquentes – IFI
Comment fonctionne l'IFI en France ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l'ISF en 2018. Il ne porte que sur le patrimoine immobilier net taxable dépassant 1 300 000 €. Le barème progressif comporte 6 tranches allant de 0 % à 1,5 %.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Les dettes immobilières (emprunts, travaux) sont déductibles. Un mécanisme de décote adoucit l'entrée pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€. Les biens professionnels et les placements financiers sont exclus de l'assiette.
L'IFI vient s'ajouter à votre impôt sur le revenu classique et à la taxe foncière. Pour réduire l'assiette IFI, plusieurs leviers existent : transmission anticipée via donation (notamment en démembrement de propriété), arbitrages vers des placements financiers exclus de l'assiette, ou investissement en LMNP (la dette d'emprunt étant déductible). Si vous envisagez de vendre, simulez l'impact sur votre plus-value immobilière et anticipez les droits de succession qui s'appliqueront sur le patrimoine restant.
Outils Associés
Impôt sur le Revenu
Estimez votre impôt sur le revenu selon le barème progressif en vigueur
Frais Réels vs 10 %
Comparez frais réels et abattement forfaitaire 10 % pour optimiser votre déclaration de revenus
Droits de Succession
Calculez vos droits de succession 2026 : abattement par lien de parenté, barème progressif, exonération conjoint
Droits de Donation
Calculez vos droits de donation 2026 : abattements par lien de parenté, don familial 31 865 €, barème progressif