Calcul Plus-Value Immobilière 2026
Estimez l'impôt sur votre plus-value immobilière avec les abattements pour durée de détention, les prélèvements sociaux et la surtaxe éventuelle. Résultat instantané, 100 % gratuit.
Votre opération immobilière
Questions fréquentes
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Pinel / LMNP
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Taxe Foncière
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Calculez vos frais de notaire 2026 pour un achat immobilier neuf ou ancien : DMTO, émoluments, débours, contribution sécurité immobilière
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Calculez votre capacité d'emprunt immobilier 2026 selon la règle HCSF des 35 % : mensualité maximale, durée, taux et assurance
Comment calculer la plus-value immobilière en 2026 ?
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé (frais d'acquisition (notaire) + travaux). Elle est soumise à l'impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Des abattements pour durée de détention permettent une exonération progressive.
Si vous vendez un bien locatif Pinel ou LMNP, n'oubliez pas que la plus-value est imposable même après la fin de l'engagement de location : consultez notre simulateur Pinel / LMNP pour optimiser votre fiscalité avant la revente.
Les abattements pour durée de détention
Le système d'abattement français distingue l'IR et les prélèvements sociaux. Pour l'IR, l'exonération totale est atteinte après 22 ans. Pour les PS, il faut attendre 30 ans. Aucun abattement ne s'applique pendant les 5 premières années de détention.
Au-delà du calcul de la plus-value, pensez à anticiper aussi votre IFI si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€, ainsi que la taxe foncière jusqu'à la date de revente.