Simulateurs immobilier 2026
7 simulateurs gratuits · barèmes officiels 2026
Acheter un bien immobilier implique de nombreux coûts au-delà du prix affiché : frais de notaire, intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière. Nos simulateurs immobiliers vous aident à préparer votre projet et à dialoguer avec votre banque en connaissant vos chiffres.
Nos simulateurs immobilier
Pinel / LMNP
Comparez les dispositifs Pinel et LMNP : réduction d'impôt, amortissement, régime réel vs micro-BIC
Plus-Value Immobilière
Calculez l'impôt sur votre plus-value immobilière : abattement durée de détention, prélèvements sociaux, surtaxe
Taxe Foncière
Calculez votre taxe foncière 2026 : valeur locative cadastrale, abattement 50 %, taux communal
Frais de Notaire
Calculez vos frais de notaire 2026 pour un achat immobilier neuf ou ancien : DMTO, émoluments, débours, contribution sécurité immobilière
Capacité d'Emprunt
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier 2026 selon la règle HCSF des 35 % : mensualité maximale, durée, taux et assurance
Taxe d'Habitation THRS
Estimez la taxe d'habitation sur résidence secondaire 2026 : valeur locative, taux communal, majoration en zone tendue et GEMAPI
Mensualité Crédit Immo
Calculez votre mensualité de prêt immobilier 2026, le coût total des intérêts et de l'assurance emprunteur
Financer son achat
La capacité d'emprunt est encadrée par le HCSF : taux d'endettement maximal de 35 % assurance comprise et durée de 25 ans. Le simulateur de mensualité calcule le coût total du crédit selon le taux et la durée choisis.
Frais d'acquisition
Dans l'ancien, les frais de notaire atteignent 7 à 8 % du prix, contre 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent principalement les droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités, ainsi que les émoluments du notaire.
Investir et revendre
Rendement locatif brut et net, fiscalité de la plus-value avec abattements pour durée de détention : estimez la rentabilité réelle de votre investissement avant de vous engager.